Alles wat u moet weten over het verbreken van uw huurovereenkomst en huurdershulp tijdens COVID

Het is een vreemde tijd voor ons allemaal, maar te midden van de wereldwijde pandemie van het coronavirus is het een bijzonder vreemde tijd voor huurders en verhuurders. Als je momenteel een appartement huren of thuis, het beste wat u kunt doen om uzelf te beschermen, is u in te lezen over uw rechten.

Natuurlijk, zoals de meeste dingen tijdens COVID-19, zijn de rechten van een huurder niet bepaald eenvoudig. De meeste verhuurders hebben geen COVID-clausule en daarom weten veel huurders niet wat ze wel en niet kunnen doen.

Heeft u als huurder het recht om uw huurovereenkomst te verbreken? Wat moet je doen om in aanmerking te komen voor een huurdershulpprogramma ? (En zo ja, wat zelfs? is een huurdershulpprogramma?)

Antwoorden op al deze veelgestelde vragen over huren in tijden van COVID (en meer) vindt u hieronder, rechtstreeks van de advocaten en makelaars die weten waar ze het over hebben.

Wat zijn uw wettelijke rechten als huurder?

Huurders hebben over het algemeen veel rechten- je hebt recht op een bewoonbare ruimte, mag niet worden gediscrimineerd op grond van ras, seksualiteit, geslacht of handicap, en de meeste staten hebben zelfs limieten voor borgsommen van huurders. Volgens Juridische zoom , hebben huurders ook rechten als het gaat om ontruiming.

Zelfs als u uw huurovereenkomst schendt-wat gewoon een mooi jargon is voor het overtreden van een van de voorwaarden van uw huurovereenkomst— u nog steeds recht heeft op een ontruimingsbevel. Je hebt ook recht op een bepaalde hoeveelheid tijd waarin je de mogelijkheid krijgt om onbetaalde huur of schade terug te betalen voor wat er ook is gedaan om de huurovereenkomst te schenden. Stel dat het tijdsbestek 30 dagen is; je hebt dan 30 dagen de tijd om de onbetaalde huur in te halen (als je achterloopt en een betaling hebt gemist) of om iets in het huis te betalen dat je kapot hebt gemaakt. Het tijdsbestek is niet altijd 30 dagen; het tijdsbestek moet worden vastgesteld door uw staat of anders, in de huurovereenkomst die u hebt ondertekend.

Binnen die termijn kan de verhuurder niet ontruimen. Zodra het tijdsbestek voorbij is en de huur of schadevergoeding niet is betaald, kan de verhuurder een ontruimingsprocedure indienen, formeel via de rechtbank.

Verwant: Komt er een tweede corona-stimuluscontrole?

Al dit gepraat over uitzetting is strikt niet-COVID. Tijdens de coronacrisis konden verhuurders hun huurders niet uitzetten. Het uitzettingsmoratorium, dat eerder was ingesteld door de federale CARES-wet die in maart 2019 is verstreken, loopt op 1 augustus af. Dit betekent dat op 1 augustus huur moet worden betaald.

Optocht raadpleegde Terrence Griffiths, een advocaat in New York City, over hoe COVID huurovereenkomsten wijzigt.

Helaas voor huurders heeft COVID de standaard wettelijke parameters om hun huurovereenkomst te beëindigen niet gewijzigd, legt Griffiths uit aan Optocht. Hoewel velen hebben gewezen op overmachtsclausules- wat in feite een clausule in een contract is waarin, als er een bepaald ding gebeurt dat wordt vermeld, u het contract kunt beëindigen - als een potentiële out. Bijvoorbeeld: 'als er een wereldwijde pandemie is, zijn de partijen ontheven van hun verplichtingen', maar normale huurcontracten hebben dat zelden. Ttypisch komen dergelijke clausules alleen voor in commerciële huurovereenkomsten (dwz een bedrijf dat kantoorruimte huurt) en zelfs nog steeds lezen rechtbanken Force Majauer-clausules vrij strikt en houden ze niet van 'wiebelen' uit de tekst van het contract.

Griffiths voegt eraan toe: aangezien we in 100 jaar geen pandemie als COVID hebben meegemaakt, is het mogelijk dat zelfs contracten met Force Majeur-clausules niet eens een virus of wereldwijde pandemie overwegen.

Er is echter hoop voor huurders die zich nog steeds zorgen maken over het maken van huur. Dat heeft economisch adviseur van het Witte Huis Larry Kulow gezegd ZORGT 2 —AKA ronde twee van de corona-stimuluscontroles —zal ernaar streven plannen op te nemen om het federale moratorium op uitzetting te verlengen. CARES 2 is echter nog niet gepasseerd.

Optocht overlegde ook met Elizabeth Johannsen, een advocaat in New York City, over wat dit voor huurders zou kunnen betekenen.

Wat ik wel weet, is dat er op dit moment echt geen wetgeving is (behalve de greep op procedures voor de huisvestingsrechtbank), dus we zwemmen een beetje in onbekende wateren, vertelt Johannsen Optocht. Omdat verhuurders niet echt iets kunnen doen, betalen veel mensen de [huur] niet en daar zitten ze aan vast.

Johannsen voegt eraan toe: de meeste [verhuurders] zijn hierdoor behoorlijk flexibel geweest met het vroegtijdig beëindigen. Sommigen houden je zekerheid of laten je een maand pauze betalen. Ik ken een aantal van mijn vrienden die verschillende ervaringen hebben gehad.

Verhuurders hebben ook de mogelijkheid om hun huurovereenkomst te wijzigen om een ​​opzegtermijn van 30 dagen toe te voegen.

Sommige [verhuurders] hebben een soort opzegclausule van 30 dagen toegevoegd waarbij je je huurovereenkomst op elk moment kunt beëindigen als je de verhuurder 30 dagen opzegt zonder verdere boetes, legt Johannsen uit.

Wat is een huurdershulpprogramma?

Hulpprogramma's voor huurders zijn hulpprogramma's die volgens: Coronavirus.Gezondheid.NY.Gov , directe hulp bieden aan huurders die inkomen hebben verloren als gevolg van de COVID-19-pandemie. Gefinancierd door het Coronavirus Relief Fund, dat deel uitmaakt van de Federal CARES Act, variëren de hulpprogramma's voor huurders van staat tot staat, maar ze hebben allemaal het algemene doel om financiële hulp te bieden.

De programma's voor huurdershulp van elke staat variëren, maar de meeste vereisen dat een huurder een huurder is die zijn hoofdverblijfplaats in die staat heeft en op elk moment tussen de periode van 1 april 2019 en 31 juli 2019 inkomstenverlies moet melden. de gemeentelijke website van de staat.

Volgens de staat New York programma voor huurhulp , [Huizen en gemeenschapsvernieuwing] zal prioriteit geven aan huishoudens met de grootste economische en sociale behoefte, rekening houdend met inkomen, huurlast, percentage van het inkomen dat verloren gaat en het risico op dakloosheid. De huurtoeslag dekt het verschil tussen de huurlast van het huishouden op 1 maart 2019 en de stijging van de huurlast gedurende de periode dat het huishouden bijstand aanvraagt. Huishoudens kunnen voor de maanden april tot en met juli maximaal vier maanden huurtoeslag aanvragen. Het programma staat open voor huishoudens die appartementen, een- familie woningen, vervaardigde woningen en vervaardigde woningkavels.

Gerelateerd: alle restituties en financiële hulp waar u recht op heeft tijdens COVID

Hoe u huurtoeslag kunt krijgen?

Hulpprogramma's voor huurders variëren van staat tot staat, dus de beste manier om erachter te komen of u in aanmerking komt voor huurdersaftrek, is door de websites van uw lokale overheid te raadplegen. Hoewel sommige staten geen moratorium of hulp bij uitzetting hebben ingesteld, is de nationale uitzettingsmoratirum van de CARES-wet nog steeds van kracht tot 1 augustus.

Griffiths vertelt Optocht , Hoewel niet alle staten beschermingen (dwz moratoria voor uitzettingen) en hulp hebben ingesteld, vooral die met Republikeinse leiderschap , zijn er velen die programma's hebben opgezet om massale uitzettingen en huurachterstanden te voorkomen. New York heeft bijvoorbeeld de Hulpprogramma voor COVID-verhuur .

Als u echter niet in New York woont, kunt u het beste de website van de overheid van uw staat raadplegen om te zien of u in aanmerking komt. De meeste hulpprogramma's voor huurders hebben de neiging om een ​​persoon te kwalificeren die kan bewijzen dat hij inkomen heeft verloren van 1 april 2019 tot 31 juli 2020; de huurder zou ook zijn hoofdverblijfplaats in die staat moeten behouden.

Verwant: Zijn emotionele uitgaven uw bankrekening aan het leegpompen?

Griffiths voegt eraan toe dat het in de toekomst van cruciaal belang is voor de regering om nieuwe beschermingsmaatregelen voor huurders te treffen.

We bevinden ons op onbekend terrein met een recordaantal Amerikanen dat hun huisvesting niet kan betalen— met CNBC melden dat 30 procent van de Amerikanen hun huisvestingsbetalingen voor juni-s heeft gemisto, tenzij er nieuwe beveiligingen worden ingevoerd, gaat het er na het verstrijken van de uitzettingsmoratoria om hoeveel mensen zullen worden geconfronteerd met de vraag of ze hun huurovereenkomst moeten verbreken, zelfs met de mogelijke gevolgen voor hun toekomstige huisvestingsopties.

Hoe een huurovereenkomst te verbreken?

Met dit alles aan de hand, vraag je je misschien af, Hoe kan ik mijn huurcontract verbreken? Hoewel het verleidelijk kan zijn om een ​​huurovereenkomst te verbreken tijdens COVID, kan dit het voor u mogelijk moeilijker maken om in de toekomst een nieuwe huurovereenkomst te krijgen.

Het is nooit een goed idee om de huurovereenkomst zomaar te verbreken, niet alleen omdat de verhuurder de huurder voor de rechter kan slepen, maar dit kan ook toekomstige huisvesting voor de huurder beïnvloeden, omdat veel verhuurders referenties of antecedentenonderzoek willen. Het hebben van een verbroken huurovereenkomst als 'prior' is niet iets wat verhuurders zouden willen, legt Griffiths uit. Dit heeft vooral gevolgen voor mensen uit de arbeidersklasse, omdat de woningen die voor hen beschikbaar zijn vaak worden beheerd door bedrijven en daarom kunnen ze geen gesprek hebben met de verhuurder over wat er eerder is gebeurd; ze zullen gewoon ronduit worden geweigerd.

Verwant: Bedrijven en winkels huren tijdens de coronaviruspandemie

Dit is ook een probleem voor mensen die onzeker zijn over het maken van huur nu, voegt Griffiths toe.

Als u overweegt uw huurovereenkomst te verbreken, of als u zich zorgen maakt over het niet maken van huur, wilt u misschien rechtstreeks met uw verhuurder praten.

Een huurder moet rechtstreeks met zijn verhuurder spreken en hun situatie uitleggen als ze denken dat ze geen huur kunnen betalen, zegt Griffiths. Een verhuurder wil doorgaans niet de kosten van gerechtelijke procedures doorstaan, vooral niet als het mogelijk is om iets met de huurder te regelen. Hoewel de overheid verzuimd heeft op te treden tegen hypotheekaftrek en veel verhuurders afhankelijk zijn van de huurinkomsten om hun hypotheek te betalen, heeft iedereen het momenteel moeilijk en het laatste wat een verhuurder zou willen is zijn huurders volledig kwijtraken als ze regelingen kunnen treffen voor verminderde huur of verlenging van de huurovereenkomst aan het einde in ruil voor lagere betalingen nu.

Kunnen huurbetalingen worden gepauzeerd?

De CARES-wet verbood eigenaren van onroerend goed (met door de federale overheid gedekte hypotheken) tijdelijk hun huurders uit te zetten omdat ze geen huur betaalden. Dit werd het uitzettingsmoratorium van de CARES-wet genoemd, maar het loopt af op 1 augustus en hoewel er in de Senaat over wordt gesproken, is CARES 2 nog niet aangenomen. ( CNET voorspelt een beslissing over CARES 2 in de eerste week van augustus, hoewel sommige verhuurders al de sprong hebben gemaakt om huisuitzettingen in te dienen.)

Sommige eigenaren van onroerend goed hebben echter geen door de federale overheid gedekte hypotheken, omdat hun huizen misschien al zijn afbetaald. Als dat het geval is, is de enige manier waarop huurbetalingen formeel kunnen worden onderbroken, als u rechtstreeks met uw verhuurder praat. Zoals Griffiths redeneert, zouden de meeste verhuurders er de voorkeur aan geven iets met u uit te werken in plaats van een huurder uit te zetten en helemaal te verliezen.

Dagelijks paraderen

Bestaan ​​er kortingen op de energierekening?

U kunt uw huur dus niet betalen. Maar dat betekent niet dat de rekeningen met betrekking tot huur niet ophouden met oplopen! Er is nog een telefoonrekening, Wifi rekening, elektriciteitsrekening, enz. Dus, wat moet een huurder doen als het gaat om rekeningen van nutsbedrijven?

Veel nutsbedrijven in de VS zijn flexibel en beloven: niet sluit essentiële diensten af ​​tijdens deze cruciale tijd. Dit is inclusief elektriciteit, gas, internet, telefoon en water. Sommige bedrijven bieden huurders zelfs de mogelijkheid om een ​​flexibel betalingsplan aan te nemen, zien af ​​van toeslagen voor te late betaling, bieden kortingen of kortingen aan of staan ​​klanten toe om betalingen tijdelijk uit te stellen.

Sommige nutsbedrijven die dit doen, zijn JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas en Seattle Light en Seattle Public Utilities. Voor meer specifieke informatie over uw eigen energierekening kunt u echter contact opnemen met uw plaatselijke energieleverancier voor informatie over de programma's die zij aanbieden om u te helpen met uw betalingen.

Als u zich financieel zorgen maakt over uitzetting?

Als u met uitzetting wordt geconfronteerd, maakt u zich misschien zorgen over de financiële gevolgen hiervan.Optochtvroeg financieel goeroe en bestsellerauteur Rachel Cruze hoe financiële doelen eruit moeten zien in de tijd van COVID, vooral als je je zorgen maakt over huisuitzetting.

Als u uw inkomen bent kwijtgeraakt en moeite hebt om uw rekeningen te betalen, moet u zich concentreren op het afdekken van uw vier muren. Dat omvat voedsel, onderdak (ook bekend als uw hypotheek of huur), nutsvoorzieningen en transport, legt Cruze uit. Als je schulden hebt, wil ik niet dat je Mastercard betaalt als je geen eten op tafel kunt zetten. Welk geld je ook hebt, het moet in de eerste plaats gericht zijn op het dekken van die behoeften!

Zodra u over de eerste levensbehoeften beschikt, raadt Cruze aan uw inkomen op orde te brengen.

Geld stroomt twee kanten op. Het stroomt erin en het stroomt eruit. Er komt geld binnen! Cruze verteltOptocht.Miljoenen Amerikanen hebben hun baan verloren en als jij dat bent, gaat mijn hart naar je uit. Op dit moment moet je een baan hebben - elke baan! U kunt iets in uw branche misschien niet vinden, maar daarzijnmanieren om extra geld te verdienen. Je zou kunnen rijden voor Uber, boodschappen bezorgen of online bijles banen zoeken.

Cruze voegt eraan toe: ik wil dat je slordig wordt en buiten de gebaande paden denkt. Het kan betekenen dat je twee of drie deeltijdbanen krijgt. Je moet doen wat nodig is om geld binnen te laten komen om je vier muren te bedekken.

En als je actief met uitzetting wordt geconfronteerd, raadt Cruze aan om je kwetsbaar op te stellen bij je huisbaas.

Als je moeite hebt om de huur te betalen, meld dat dan. Wees proactief en leg uw situatie uit. Laat ze weten dat je parttime banen oppikt en communiceer een tijdlijn voor wanneer je denkt dat je misschien weer op het goede spoor kunt komen. Wacht niet tot de huur over is om te laten weten dat je geen werk meer hebt, adviseert Cruze.

Uiteindelijk zouden verhuurders er de voorkeur aan geven flexibel met je om te gaan in plaats van een huurder te verliezen.

Dit zijn geen normale omstandigheden, dus als je huisbaas weet dat je proactief werkt om de situatie op te lossen, zijn ze misschien bereid om met je samen te werken.

Voor meer informatie over huurdersaftrek en waar u recht op heeft, raadpleeg Investopedia , de CARES Act uitzettingsmoratoriumRES , en jouw website van de lokale overheid .

Volgende, hier zijn enkele tips om mentaal sterk te blijven tijdens een crisis.